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2019大面迎“价值兑现元年”板块楼市有何新风向
更新时间:2019-10-10

  中新网四川新闻10月8日电 (袁家远)2019年8月,成都地铁第四批规划获批,地铁13号线万人口再度将这一消息刷上“头条”。

  从2007年开发至今,大面从规划到落地,从“成都刚需第一板块”到““黑马板块””,从一张白纸到一幅“画卷”。

  业界公认,这个连接着龙泉驿老城区和锦江区三圣乡的区域,随着成都新一线城市的地位稳固,配套的次第补齐,2019年的大面,正式迎来了“价值兑现元年”。

  与此同时,我们也在思考,从近郊“草根”到城市爆款“集散地”,大面城市化进程中,有哪些身影不可忽视?进入价值高度兑现的时期后,板块楼市会有怎样的新风向?换句话说,接下来在大面买房,如何选择适合“未来”的产品?

  北至驿都大道,西至四环高速路成龙大道段,与锦江区临近,南至成龙大道,东至车城大道。这是关于大面的区位描述,从2007年开始开发,大面历经12年左右,角色也在不断切换。

  2007年到2011年是大面的“奠基期”,它在成都的角色还非常模糊。彼时百悦集团与政府一同,对大面5300亩的区域进行规划和基础设施建设。由百悦集团出资,先后完成了新建路、金桉路、金茶路、天鹅西湖南路和龙城大道等区域交通干道的建设,拉开了大面快速发展的序幕。

  随后2009年,当年全国十大开发商世茂集团从一级土地整理商百悦集团手中拿下800亩大盘。从此,在成龙大道上,百悦国际社区、世茂城等大盘相继亮相。

  2011年到2014年是大面的蓄势时期,在整个楼市中仍显“草根”。彼时其处于集中供地阶段,土地规划建筑面积达到385万平方米,成为龙泉唯一大面积开发的区域,保利、华润、金科等品牌开发商“伺机”进入。

  2015年至今,是大面疾速爆发的时期,从地价到产品的升级,其“黑马”的潜质显露无疑。2015年底,开发商已经敏锐的嗅到了市场回暖的信号。

  土地整理商百悦集团在2015年11月以4425元/平拿下卧龙谷地块,在平均房价5500元/平的地方惊起波澜;2016年10月,蓝光以5075元/平拿下公园华府所在地块;2017年9月,新希望地产以11000元/平拿下锦麟府地块,再次刷新板块土地价格。

  《2008年成都楼市发展白皮书》中曾有这样一段对大面的评价:“大面板块将有突破性的发展,它是连接成都市区和龙泉城区之间的咽喉之道,整个片区也为高品质大盘、超大盘的开发建设提供了良好的土地供应基础。未来,大面将成为成都楼市中举足轻重的一个板块。”

  也就是在历经12年后,大面的多个大盘,包括大面的“开篇者”百悦打造的百悦国际社区以及世茂城等,均已进入“收尾”阶段。

  随着这些大盘的开发接近尾声,大面的成熟度也变得“有目共睹”。其中,如上文所述,百悦作为区域土地的一级整理商,其后续十余年所做的诸多动作,也使其成为了我们观察区域时不可回避的一个角色。

  十余年间,百悦集团引进“北大教育资源”,全资修建了北大附幼儿、附小和附中,先后在区域打造了从0-18岁的一站式北大教育体系,完善了区域的高端教育配套资源。

  今年,北大成都附属实验学校只招收430余人,结果登记人数却超过2500人,家长对其教育品质的信赖度可见一斑。今期马报!2018年10,百悦集团更与成都金苹果教育投资集团签署了合作协议。作为成都市最强私营教育机构的成都金苹果教育投资集团将与百悦合作建设幼儿园、小学,大力发展区域教育产业。

  今年上半年,刚敲钟上市不久的天立教育布局龙泉驿区,成都东区天立学校、成都天立小学也在9月开校,区域教育领域的重磅资源相继落地。

  2018年,百悦集团斥巨资打造的“希尔顿逸林酒店”正式开业,促进大面的配套资源迈上新的台阶。此外,百悦集团已与四川护理职业学院附属医院达成协议,确定在成都市龙泉驿区共建一所集科、教、研智慧型的三级综合甲等的“百悦医院”。

  除此之外,百悦自身的云景商业街部分商业已开业,火锅撸串、健身游泳等生活娱乐需求都可基本满足。值得一提的是,百悦国际社区后期还计划在项目内引入大型特色主力店和实力院线等,将自身商业配套全维度扩充。

  同时,考虑到区域家庭的休闲与下一代的娱乐需求,百悦集团决定斥巨资聘请打造麓湖红石公园的公司----韩国斯贝斯托,进行由百悦天鹅公园二期中儿童公园部分的升级焕新,结合现场地形做以“独角兽”为主题的儿童游乐场地。

  据了解,““独角兽公园””面积约1300㎡,根据儿童年龄进行了分区:包括幼儿游乐区(3-5岁)、益智游乐区(5-12岁)、地形游乐区(3-12岁),每个区域提供多样化的设施,其中以独角兽为主题的大型滑梯高约6米,组合长在20米左右,预计将成为大面乃至成都的“网红滑梯”。

  除独角兽滑梯外,香港马彩开奖结果广西自走式开沟施肥机价格是多少。公园内还有攀爬架、沙坑、蹦床、发光跷跷板以及一系列的小型滑梯等,它们共同为儿童创造轻松、自然、安全的游乐场,同时更成为城东人自己的氧气乐活公园。

  从教育、医疗到休闲娱乐一站式“配齐”,百悦与大面的“黏性”已无需赘述,大面的成熟度也自然肉眼可见。

  但在新的市场地位确立之后,大面也面临着“楼市下半场”的考验:板块价值如何体现?红利如何释放?这是整个板块的开发商与居住者、购房者都需要思考的问题。

  从产业上讲,大面临近的成都经开区,经开区打造的汽车产业、重型机械产业,让龙泉的GDP跃居成都前列,从而有更多的财政投入城市打造。

  从人口导入上讲,大面板块的工作人口已经完全融入主城区,30万常住居民,以及源源不断涌入的城市新人口,大面与主城的有利距离将把他们吸引至这里。

  近在8月,成都地铁第四批规划正式获批,地铁13号线号线也是第四轮规划中将率先开工建设的一条线,前期工作早已开展。

  交通规划建设的利好消息再次将大面送上“头条”,再次体现了该板块的未来潜力。

  龙泉驿东安湖体育中心,将作为大运会的开闭幕场馆,迎接170多个国家和地区的1万余名参赛人员到来。大面作为距离东安湖最近的住宅集中板块,可承接的红利不言而喻。

  但在区域住宅“存粮无几”的情况下,大面的诸多红利该如何释放?在2019年,百悦踏足大面十余年之后,再次第一时间给出了答案。

  今年来,“百悦国际社区”推出最后两批次住宅房源,综合中签率不足20%,成为了市场上“奇货可居”的存在。这也标志着,目前其住宅已实现“收官”,一座生活大城已经成型。

  就在诸多购房者陷入“无房可买”的境地的时候,百悦国际社区透露,其近期将推出位于17号楼的公寓房源,该楼栋为偏南北朝向,并且不临路,与住宅同样享受社区环境。

  具体来看,横向对比市面上的公寓产品,一般均在30层左右,户数过多密度太大,决定了绝大多数的公寓并不适合长期居住。

  而百悦的该产品可以说充分考虑到了这一点,17号楼仅15层,居住层为3-15层,12层的居住空间,每层16户,与普通住宅密度相当。

  此外,该产品公摊率仅25.9%,层高达到了3.3米,无论从资产优质程度还是从居住舒适度来讲,在市面上都属于上游水准。

  相较住宅,该类型房源46-59平米的面积区间决定了其门槛相对偏低,自然也吸引了许多购房者前来了解,但与此同时,该类型的房源十分有限,可以说处于供不应求的局面。

  业内人士评价,其是目前大面称得上“稀缺”的产品,更为大面的“下一周期”提供了更多可能性:

  “随着成都新一线价值的不断迸发,城市范围的扩大,大面红利的逐渐释放,这里的楼市还将会有新一轮周期。”他表示,这也意味着,这样的物业必然会成为租售的热门品类。

  引入全结构配套、完善产品链条....。。无论是过去十年的大面,还是未来数十年的大面,百悦的角色之所以如此重要,这也与其企业价值观密不可分。

  作为多年前便提出“产业导入、产业开发运营与城镇开发建设相互促进”这一城市综合运营新型理念的开发商,百悦集团在成都的12年里,始终致力于推动可持续发展的城市化进程,力求达到“产城共荣、政企双赢”的目标。

  毫无疑问,未来,随着大面迈向“东中心”的步伐加速,百悦匹配区域内持续升级的居住与消费需求也将自我“升级”,这是百悦把“他乡变故乡”的历程,也将为大面创造更多可能性。(完)

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